CARACTERÍSTICAS GENERALES

La promoción se compone de dos edificios, el primero de planta baja y tres plantas piso situado en la parcela 8; y el segundo de planta baja y tres plantas y planta baja y seis plantas ubicado en la parcela 2, con un total de 86 viviendas con plaza de parking y trastero y locales comerciales.

 

ESTRUCTURA

La estructura portante del edificio será de hormigón armado, con estructura metálica en zonas puntuales.

Toda la estructura se realizará de acuerdo con la normativa vigente. Asimismo, el control y ensayos de la puesta en obra lo realizarán laboratorios especializados y homologados.

 

PAVIMENTOS

Se colocará parquet flotante de roble natural en todas las dependencias de la vivienda, a excepción de baños y cocina, donde se colocará gres de la marca Salón. En las terrazas de uso privado se colocará gres antideslizante.

 

DIVISORIAS

Los elementos de separación entre viviendas y zonas comunes interiores estarán formados por fábrica de ladrillo cerámico con una placa de yeso laminado trasdosada en la vivienda y enyesado a buena vista en las zonas comunes.

Los paramentos verticales del interior de la vivienda estarán formados por placas de yeso laminado colocadas sobre una estructura soporte de perfiles metálicos. Entre las dos placas de yeso laminado se colocará un aislamiento. En los vestíbulos, baños y cocinas se colocará falso techo de placas de yeso laminado.

 

ALICATADOS

En el baño principal “suitte” se colocará una encimera de mármol color crema marfil o similar. Las paredes se alicatarán hasta el falso techo con azulejos cerámicos marca Salón y se colocará un listelo en todo su perímetro.

El segundo baño será alicatado hasta el falso techo con azulejos cerámicos de la marca Salón.

En cocinas, el alicatado se realizará con azulejos cerámicos de la marca Saloni hasta falso techo y se colocará un listelo cerámico en todo su perímetro.

 

SANITARIOS

Los sanitarios serán de la marca Roca modelo Victoria.

El baño principal estará formado por bañera o ducha (dependiendo de las características de la vivienda), lavabo para empotrar e inodoro.

El segundo baño dispondrá de ducha o bañera (dependiendo de las características de la vivienda), lavabo sobre pedestal e inodoro.

 

GRIFERÍA

La grifería de lavabo, bañera, ducha y fregadera será monomando de la marca Roca modelo Monodín.

 

COCINA

El mobiliario de cocina será de la carca Xey, disponiendo de muebles altos y bajos, según la tipología de la vivienda.

Las puertas de los armarios de la cocina estarán revestidas de melamina color haya o abedul y su perímetro se canteará con PVC del mismo color.

Los armazones de los muebles de cocina estarán fabricados en aglomerado e irán recubiertos de melamina en sus caras y cantos.

Las cocinas irán equipadas con.

. Horno eléctrico.

. Campana extractora extraíble.

. Placa vitrocerámica eléctrica.

. Fregadera de acero inoxidable de un seno con escurridor.

. Encimera de mueble post-formada.

. Previsión de toma de agua, eléctrica y desagüe para lavavajillas y lavadora. En aquellas viviendas que dispongan de una dependencia específica para ubicar en su interior el equipo de lavabo, las previsiones de toma de agua, eléctrica y desagüe de la lavadora se realizarán en dicha dependencia.

 

CARPINTERÍA INTERIOR

Las puertas de paso serán lisas chapadas con madera de haya acabado barnizado, con tapajuntas lisos y manetas cromadas.

La puerta de entrada de la vivienda será blindada chapada con madera barnizada en haya, con cuatro bisagras de seguridad y cerradura de tres puntos.

Los armarios empotrados serán modulares revestidos en su interior con melamina. Las puertas tendrán el mismo acabado que el resto de carpintería interior.

 

CARPINTERÍA EXTERIOR

La carpintería exterior será de aluminio lacado, con vidrio con cámara aislante tipo Climalit.

Se colocarán persianas enrollables de aluminio en dormitorios y en salón comedor.

 

PINTURA

Los paramentos verticales y horizontales irán acabados con pintura plástica lisa.

Los elementos de cerrajería se pintarán con una capa de imprimación anti-oxidante para su protección y otra de acabado con esmalte.

 

INSTALACIÓN ELÉCTRICA

La instalación eléctrica se ajustará al “Reglamento de baja tensión”.

Las viviendas dispondrán de cuadro de mandos y protección, con los correspondiente I.C.P. diferenciales y P.I.A.S. de donde partirán los distintos circuitos.

 

INSTALACIÓN DE FONTANERÍA

La instalación de agua fria partirá desde el montante individual y suministrará a fregadera, caldera, lavabos, bañeras, duchas e inodoros.

La instalación de agua caliente partirá desde la caldera mixta y suministrará a fregadera, lavabos, bañeras y duchas.

En todas las dependencias húmedas, se dispondrá de llaves de corte que los independice del resto.

La promoción contará con placas solares ubicadas en cubierta para contribuir a la generación de agua caliente sanitaria en las viviendas.

 

INSTALACIÓN DE CALEFACCIÓN

Cada vivienda dispondrá de calefacción monotubular individual. Los radiadores serán de aluminio lacado. El circuito de alimentación de agua caliente partirá de una caldera mixta individual.

 

INSTALACIÓN DE TELECOMUNICACIONES

Las vivienda se equiparán con tomas de antena de televisión, frecuencia modulada y parabólica, ubicándose en salón comedor, cocina y dormitorios.

Se colocarán tomas de teléfono en el salón comedor y en todos los dormitorios.

El edificio dispondrá de vídeo-portero. El emisor estará situado en la entrada principal de la finca. El receptor en el recibidor de la vivienda.

 

INSTALACIÓN DE GAS

La instalación de gas se ajustará a las Normas Básicas para Instalaciones Interiores de Gas.

 

CONTROL DE CALIDAD

Para garantizar la calidad del edificio en el proceso de ejecución de la obra, una Oficina de Control Técnico Especializada y Homologada, realizará una revisión del proceso en las diferentes fases del proyecto y construcción.

 

Nota: Las marcas y calidades indicadas en esta memoria, pueden ser sustituidas por la Dirección Técnica, por otras de similares características.

La presente Memoria Comercial de calidades es provisional. La Memoria Comercial de calidades definitiva, se entregará en el momento de la firma del contrato de compra-venta.